MUTUO: SCEGLIERE E ORIENTARSI CON I MUTUI ON LINE

FACCIAMO UN PO’ D’INFORMAZIONE CON TRE NUOVI PRODOTTI RISPARMIEREMO SOLDI E DANARO PER LA NOSTRA CASA

1) Il mutuo online con cap

COSA SONO I "MUTUI ONLINE CON CAP"?
Si tratta di un mutuo variabile CHE NON POTRA’ SALIRE OLTRE UNA QUOTA CONCORDATA CON LA BANCA E che blocca l'aumento del tasso d'interesse. La rata varia in base al costo del denaro, ma il tasso non può superare un livello prestabilito. Oggi forse è il miglior prodotto on line, i tassi di interesse sono ai minimi storici e la loro tendenza è in risalita.

QUANDO CONVENGONO I "MUTUI ONLINE CON CAP"? La sua utilità, va valutata in base a due elementi:

1) livello del cap (oltre il 6%risulta sconveniente considerando i tassi fissi di oggi)

2)Maggior costo legato al cap: uno spread più alto di 40-50 punti base rispetto a un mutuo a tasso variabile .

ACCORGIMENTI sui "MUTUI ONLINE CON CAP":

Verificare sempre l’andamento della rata nel piano di ammortamento e simulare la rata nel caso della massimizzazione della rata

 

2) Il Mutuo Online con Rata Costante

COSA SONO I "MUTUI ONLINE CON RATA COSTANTE"?
Si tratta di un mutuo variabile in cui la rata resta invariata e le oscillazioni dei tassi si riflettono sulla durata finale del Mutuo. Ad esempio, su un prestito di 100mila euro a 20 anni, un rialzo dell'Euribor dell'1% a partire dalla metà del mutuo implica un allungamento di un anno; se invece il rialzo avviene nella prima metà, si sale a tre anni

QUANDO CONVENGONO I "MUTUI ONLINE CON RATA COSTANTE"?
Il vantaggio è la possibilità di avere una rata che non aumenta nel tempo, ma i costi lievitare rispetto ad altri prodotti.

ACCORGIMENTI sui "MUTUI ONLINE CON RATA COSTANTE":
Informarsi bene sul prodotto della banca e valutare se questo impatta con il bilancio familiare in maniera contenuta oppure se incide molto.

 

3) I Mutuo Online Rinegoziabili

COSA SONO I "MUTUI ONLINE RINEGOZIABILI"?

Un nuovo prodotto sono i “rinegoziabili", cioè  prestiti in cui il contraente del mutuo  ridiscutere il tasso di partenza diverse volte, senza vincoli temporali. In tal modo ha la possibilità di adeguare in qualsiasi momento il mutuo alle fluttuazioni del mercato

QUANDO CONVENGONO I "MUTUI ONLINE RINEGOZIABILI"?
Questo tipo di prodotto è considerato come un investimento finanziario è quindi permette all’utente di avere facoltà sulla discussione di tale investimento . Questo tipo di controllo permette un abbattimento della durata delle rate,ma necessita di una costante presenza di controllo da patre del contraente.

ACCORGIMENTI SUI "MUTUI ONLINE RINEGOZIABILI":
La rinegoziazione può costare anche 50 punti base in più rispetto a una soluzione standard. Come già detto è necessario essere abbastanza esperti ed avere un controllo sul piano in maniera continua.

Written C.D... GAT

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